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荣和《踏空》

发布时间:2020-10-17 09:36:38


乐居金融张丹,广西人

像90年代的大多数企业家一样,师英语的故事也是在一辆破自行车上开始的。

做生意和以家庭问题为生的区别,应时是一个从北京大学毕业的高材生。知识可以顶金元宝,眼界开阔了创业机会就大不一样了。毕业后回到广西南宁。28岁时,他建立了荣和集团,这是一座荒山,成了他发财的地方。

以恶毒的眼光拿地,频频踩地红利,荣和吃着“红利”迅速发展,常年稳坐广西第一。当初被戏称为“骑着破自行车的牛仔”,成为广西有名的富豪,身价过百亿。

一旦他犯了错,荣和就逐渐失去了“广西本土兄弟”的地盘,后来者和外来者来势汹汹,蚕食荣和的市场份额。在广西,融和依然享受着自然积累的土地收益,但风景不如从前。

当你退下来当“第一”王,荣和“翻身”的机会在哪里?

踩错了节点

荣和曾经是“广西本土房地产企业的兄弟”。作为一家在广西首府南宁起步的老牌房地产企业,凭借其在南宁的高市场占有率,开创了自己的招牌。

市场占有率有多高?“每15个南宁人就有一个融和主”,说明当年融和在南宁市场。真正让荣和坐上广西本土房地产企业第一把交椅的,是他高瞻远瞩的拿地踏地。

“提前进入价值,收获土地增值红利。”总的来说,何榕的致富之道常常因其“先知式”的精准征地而受到称赞。比如2016年,荣和以8.7亿元的底价拿下了南宁沙井的一块地。当时的平均底价刚刚2000多元,一年后,同地段的底价已经涨到5000/。

在市场开放出售之前,土地价格已经上涨了一倍多。踩着土地红利的节点,荣和一步步坐到广西第一宝座。

人失手,马失蹄,荣耀和征地每次都不准。武乡新区作为“第一兄弟”的地位开始动摇。

融和的重头戏定在2016年。2017年后,荣和的“广西一哥”易手,从桂林起家的张台成为新的王者。

根据凯瑞的数据,2016年,融和销售额为135.5亿元。当时张台只有70.7亿,近80亿的缺口很难讲;2017年,张台销售额128.4亿元,融和118.5亿元。

“别人的损失是自己的成长”是对张台与荣和“一哥”之争的贴切描述。没有武乡新区提前,错过了土地升值红利的绝佳机会。荣和增速开始放缓,张台与武乡新区实现弯道超车。

不仅当地的房地产企业张台、荣和踩了空气,武乡新区结构的外地人也抓住了机会,分享荣和的市场份额。据统计,2020年6月30日,广西南宁房地产企业销售业绩排名前10名中,有一半以上是外资房地产企业。龙光和大唐获得冠军和亚军,融和以37.13亿元排名第三。

纵观整个广西地区,荣和张台的差距明显加大,张台以112.5亿元排名第一,荣和以45.38亿元排名第四,相差近70亿元。

荒野求生

荣和虽然不再是“广西兄弟”,但并不影响其在英语史上首富的地位。

应时,20世纪6月出生,广西南宁人,北京大学毕业后回到南宁创业。《石英语》中“西部牛仔”骑着一辆破自行车开始人生的创业故事,就像许多在一月和十二月创业的人一样,从苦难中走了出来。

吃着土地升值的红利长大的荣和,没有历史和英语上看土地的独特眼光,也能准确的踩在现场。业内最有意思的是“开拓”

在广西当地开发商更加关注盖楼这一国家大道的同时,应时却将目光投向了仍然是一座荒山的丰陵北部。2004年,成立8年的融和进入丰岭北。当时外界对这个地区的增长并不乐观,经常会产生怀疑。

但这种前瞻性的土地结构,让融和在这里站稳了脚跟,成为了丰岭北最大的土地拥有者。应时的口袋也迅速扩大。数据显示,在2007年胡润中国财富榜上,历史和英语排名第451位,资产超过7.7亿元。

在广西当地最富有的人中,应时位列财富前三名。根据今年2月的最新统计,应时和董晓丽皮罗已经拥有110亿元的财富。

施英语的财富积累包括土地红利的收获和其“慢”推板技术。

"融和的发展步伐缓慢."房地产企业一般6个月前期开始,融和一般9-12个月开始,从其存货周转率可以看出。广西融和股份有限公司半年度债券报告显示,2020年上半年存货周转率为0.07,为去年同期的0.06,远低于2019年房企平均存货周转率0.3。

有趣的是,虽然库存变现缓慢,但荣和似乎能够把握住推的时机,从中获得更高的利润。据披露,2020年上半年,融和营业收入15.59亿元,利润7.2亿元,净利润5.7亿元。

“规模小,但利润高。主要是掌握推盘节奏。”熟悉荣和的人曾经这样说过。据媒体报道,南宁融和公园就是这种情况。土地是2016年6月份收购的,按照房地产企业的正常节奏,应该是2016年底开盘出售。但荣和直到2018年6月才第一次开业。

群起维权

“慢”节奏推盘盈利,荣和却没有把所有的业余时间都花在质量上。

荣和这几年遭遇了很多业主维权,尤其是2016年的群体维权事件。

据我们所知,南宁乐府公园、柳州融和天宇、南宁融和公园里的项目,因质量、非法增容、房产证等问题,导致业主团体维权。现在在网上搜索“荣和,房子,维权”,还是能看到当年维权的场景。

工商数据还显示,广西融和企业集团有限公司(简称“广西融和”)因《于恒贸易条约》纠纷被起诉。在过去的两个月里,他们中的许多人已经在法庭上受审,还有一个将在10月21日举行。

在“争速度换质量”的时刻,这样的事件无疑会降低融和的竞争力,规划数据已经反映出来了。

今年上半年,融和的利润双双下降,债务上升,但流动比率和速动比率双双下降。

财报显示,2020年6月末,融和营业收入15.59亿元,同比下降26.32%;利润总额7.2亿元,同比下降31.29%;净利润5.7亿元,同比下降26.20%。值得注意的是,在7.2亿元利润中,非经常性损益为3.58亿元。

今年上半年,融和资产负债率为62.14%,同比增长4.55%;与去年同期相比,流动比率下降8.50%至2.17,速动比率下降6.69%至0.64。

截至2020年6月底,融和币现47.68亿元,短期计息贷款9200万元,一年内到期非流动债务14.05亿元。手头现金无压力覆盖短期债务。

财务报告显示,融和大额计息债务主要在今年下半年到期,2020年第三季度到期4.33亿,第四季度到期9.01亿,而上半年实际融资15.2亿元。

此外,近一半的资产仍处于受限状态。截至2020年6月底,总资产340.10亿元,限制类资产165.94亿元。

第:条袁泉乐居金融